Апартаменты 6 особенностей для инвестора
Апартаменты
6 особенностей для инвестора
Рынок новостроек Киева продолжает расти. Появляются новые интересные проекты для инвесторов от 50000 $.
На прошлой неделе мы обсуждали с Клиентами проекты, в которых им предлагали купить Апартаменты (многие апартаменты). Мы решили дать разъяснение, в чем основная разница между квартирой и апартаментами и каковы риски инвестирования в таких проектах.
Согласно украинскому законодательству, апартаменты – это НЕ квартира.
П. 14.1.129 Налогового Кодекса Украины, объекты жилой недвижимости – это "здания, отнесенные в соответствии с законодательством в жилищный фонд, плюс дачные и садовые дома". Здесь же дается "расшифровка" типов жилой недвижимости.
«Квартир» в списке вариантов жилой недвижимости в данном Кодексе не содержится. А это автоматически означает, что апартаменты принадлежат к нежилой недвижимости = п.14.1.129-1.
Согласно государственным строительным нормам ДБН В2.2.-24-2009 "Дома и сооружения. Проектирование высотных жилых и общественных зданий" апартаменты – это квартиры для временного проживания людей с высоким уровнем сервиса. Термин «квартира» определен статьей 382 Гражданского кодекса.
Фактически наше законодательство приравнивает апартаменты – к номеру в отеле, а застройщики научились выделять его в отдельный объект недвижимости. Основная суть апартаментов – помещения для временного проживания.
плюсы:
1) В апартаментах можно не только жить, но и использовать их как бизнес-недвижимость. Например, оборудовать офис или открыть хостел – что в жилых домах Вам скорее всего помешают сделать соседи).
2) Местонахождение. Апартаменты могут появиться там, где о квартирах приходится только мечтать: в лесу, на берегу реки, в центре города и т.п. Также они могут появиться в центре Киева на участке для строительства офисного здания.
3) Цена. Как правило, апартаменты обходятся дешевле жилой недвижимости. Это скорее статистика, чем суровая реальность. Если застройщик строит апартаменты на берегу озера возле леса, на территории бывшего пионер-лагеря, скорее всего, цена метра будет выше, чем в аналогичной квартире в поле.
минусы:
1) В апартаментах нельзя получить регистрацию местожительства.
2) Коммунальные платежи выше. Значительно выше. Так как апартаменты принадлежат к нежилому фонду, то плата как за офис.
3) Налоги, 2 составляющие:
Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, то при их продаже собственник платит 5% НДФЛ – независимо от того, сколько времени эта недвижимость была в его собственности (ст 167.1. и 172.2 НКУ).
Также ежегодно государство выставит Вам налог на недвижимость, независимо от площади. На сегодняшний день налог в Киеве составляет 62,60 гривен за м2 (1,5% от минимальной заработной платы). В принципе, сумма подъемная. Но как долго государство будет удерживать налог на таком низком уровне?
Оценивая все за и против, учитывайте стратегию инвестирования и обращайтесь к специалистам, покупайте лучшую недвижимость в Киеве.
Специалисты БизнесМост – всегда на связи +380991044251 и готовы проконсультировать.