Land vs. real estate.
09.05.2023 Land vs. real estate.
Вільна земля у місті чи готовий об'єкт нерухомості – що краще розглядати як інвестицію?
І земля, і нерухомість можуть бути привабливими варіантами для інвестицій, але вони мають відмінності.
Інвестування в землю в місті може бути гарною довгостроковою інвестиційною стратегією, оскільки земля має обмежений ресурс, і її вартість має тенденцію підвищуватися з часом через зростання населення, урбанізації, недооцінки в минулому та обмежену пропозицію. Крім того, володіння землею у місті може запропонувати можливості для розвитку або можливість здавання землі в оренду для комерційного чи житлового використання.
Готова нерухомість може забезпечити стабільніші грошові потоки від орендного доходу з допомогою орендної плати. Крім того, нерухомість може забезпечити більший контроль над інвестиціями, - її перспективи зрозуміліші, їй легше керувати та коригувати орендну плату для максимізації прибутку. Однак на вартість нерухомості можуть впливати коливання ринку, економічні умови та ризики руйнування.
За словами «середньо поверхових» забудовників ціна на законні та вільні земельні ділянки у Києві та найближчому передмісті навіть зросла у валютному еквіваленті на 15-20% порівняно з 2021-м.
І це на тлі явного падіння попиту на нерухомість у всіх сегментах. Можливо, для інвесторів, які прийняли ризик «держава Україна», це пов'язано з меншим ризиком шкоди для землі від бойових дій, більшим спектром варіантів використання після війни та перспективою більш якісного та дорогого будівництва в майбутньому.
Таким чином зараз (травень 2023), вільна земля під девелопмент у Києві більш приваблива порівняно з готовою нерухомістю, особливо якщо цю конкретну ділянку можна здати в оренду, наприклад під паркінг або торгівлю.
БізнесМіст підписали з власником ділянки загальною площею 1 Га в Києві ексклюзивний договір і найближчим часом запропонують вам можливість придбати ділянки
Короткі деталі пропозиції: 1 Га, м. Київ, Голосіївський район, цільове призначення: «будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».
№923004
==========================================================================================================================================
Both land and real estate can be attractive investment options, but they differ in certain ways.
Investing in land in the city can be a good long-term investment strategy as land is a finite resource and its value tends to appreciate over time due to factors such as population growth, urbanization, and limited supply. In addition, owning land in a city can offer potential for development opportunities or the possibility of leasing the land for commercial or residential use.
On the other hand, investing in developed real estate, such as commercial or residential buildings, can provide a more stable and predictable source of income through rent payments. Additionally, real estate can provide greater control over the investment since the owner can manage the property directly, make improvements, and adjust rents to maximize profits.
However, the value of real estate can be affected by market fluctuations, economic conditions, and changes in the local area that could impact the demand for the property. In addition, real estate investing typically requires a larger initial investment than land investing, which can be a barrier for some investors.
Ultimately, the decision to invest in land or real estate will depend on individual circumstances, investment goals, and risk tolerance. Both options have their own advantages and disadvantages, and investors should carefully consider their options before making a decision.
BizMost has signed an exclusive contract with the owner of a plot with a total area of 1 hectare in Kyiv and will offer you the opportunity to purchase plots in the near future
Brief details of the offer: 1 hectare, city of Kyiv, Holosiivskyi district, purpose: "construction and maintenance of a residential building, buildings and structures."
№923004
