Земля під будівлею та її розміри
16.05.2023 В Україні діє принцип за яким земельна ділянка слідує за будівлею (ст 120 ЗКУ і 377 ЦКУ).
В той же час, пріоритет по визначенню площі, яка слідує за будівлею, якщо така ділянка не оформлена (відповідно до вимог чинного законодавства) належить місцевим радам.
Чудове місце для зловживання.
Тому показовим є судовий розгляд справи за яким суд став на сторону прокурора і скасував рішення про виділення земельної ділянки за позаконкурсним принципом і вказав на наступне:
«ВП ВС погодилася з висновками суду апеляційної інстанції, що спірна земельна ділянка підлягала виключно продажу на земельних торгах і звернення прокурора, як позивача у цій справі є виправданим та не суперечить нормам закону.»
Важливий елемент справи: у власності знаходилось 13 м2 нерухомості, а виділили під неї 0.52 Га землі – в 400 разів більше.
Тобто суд поставив під сумнів правильність дій Київської Міської Ради.
Важливий висновок із цієї справи:
Чинне законодавство не містить чітких критеріїв площі ділянки, яка «слідує» за будівлею. І це чудове місце для зловживань і міфів.
З точки зору потенційного покупця об’єктів комерційної нерухомості – не оформлена земельна ділянка – це ризик. Завжди ризик. І перед придбанням нерухомості «без землі» краще отримайте консультацію профільного спеціаліста на предмет можливості оформити землю у тих параметрах, в яких обіцяють.
Деталі справи за реквізитами: Із постановою Великої Палати Верховного Суду від 20 липня 2022 року у справі № 910/5201/19 (провадження № 12-37гс21).
