Дефіцит складів змінює попит: розподілена модель як новий сценарій для комерційної нерухомості

Дефіцит складів змінює попит: розподілена модель як новий сценарій для комерційної нерухомості

Складський ринок Києва залишається одним із найактивніших сегментів комерційної нерухомості. Вакантність наприкінці року становила лише 3,5%, незважаючи на введення нових площ. У липні 2026 року ринок зіткнувся з новими фізичними втратами.
Змінюється не тільки попит на площу, а й логістична модель
Для бізнесу дедалі ризикованішою стає концентрація запасів, персоналу та операцій в одному великому логістичному центрі.
Звідси зростає практична цінність розподіленої моделі:
основний великий склад;
додаткова або резервна міська база;
невеликі точки зберігання та комплектації;
last-mile логістика;
поєднання складу, сервісу, офісу та легкого виробництва.
Це створює окремий сценарій для частини існуючої комерційної нерухомості, яка раніше могла сприйматися просто як «старий виробничий» або «офісно-складський» об’єкт.

Практичний приклад
Один із київських об’єктів, з яким зараз працює БізнесМіст, добре показує цю логіку: 940 м² будівлі та близько 26 соток закритої території біля станції метро «Чернігівська».
За своїм форматом це не класичний логістичний комплекс. Об’єкт може використовуватися як офіс + склад; сервісний центр; міська база компанії; легке виробництво; доставка та last mile; резервний склад.
Закрита територія, можливість приймати транспорт, власна внутрішня логістика та енергетична інфраструктура в цьому випадку стають не другорядними характеристиками, а частиною бізнес-моделі.

Висновок БізнесМіст: питання для інвестора сьогодні звучить уже не тільки «скільки коштує квадратний метр?», а й «яку операційну задачу цей об’єкт може вирішити для бізнесу?»