У центрі Києва виставили 1 727 м² дешевше вартості однокімнатної квартири.

У центрі Києва виставили 1 727 м² дешевше вартості однокімнатної квартири. На що звернути увагу потенційному покупцю?

Фонд державного майна виставив на аукціон п’ять нежитлових приміщень на в адміністративній будівлі за адресою: вул. Велика Васильківська, 13/1. Загальна площа — 1 727,4 м², стартова ціна першого аукціону — 694,9 тис. грн. Аукціон був призначений на 10 жовтня 2025 року. Перший аукціон не відбувся, хоча заявки подали 26 учасників. На повторному аукціоні було 12 учасників. За стартової ціни 347,5 тис. грн найвища ставка сягнула 362 млн грн, однак її автор відмовився сплачувати запропоновану суму, був дискваліфікований і втратив гарантійний внесок. Лот зрештою придбав наступний учасник — ТОВ «Особа_1» — за 85,15 млн грн без ПДВ. Це приблизно у 245 разів більше за стартову ціну повторного аукціону. Сума укладеного договору з ПДВ становила 102,18 млн грн.

Висновок БізнесМіст: ціна близько 400 грн за квадратний метр привертає увагу, але сама по собі не свідчить про вигідність придбання. Перед участю в аукціоні потрібно з’ясувати, що саме продається: окремі приміщення чи частки; чи є самостійний доступ і комунікації; чи можна зареєструвати право власності та використовувати площу незалежно від решти будівлі, а також зрозуміти діапазон ціни для «перемоги» в аукціоні. Стартова ціна на аукціоні — не ринкова оцінка й не гарантія прибутковості. Витрати на реконструкцію, оформлення прав і домовленості з іншими власниками можуть суттєво вплинути на загальну вартість придбання.

Додатковий коментар: Підготовка до торгів дозволяє продумати в тому числі механізм участі і правильної ставки. Скоріше за все перший і другий учасники грали разом. Втративши гарантійний внесок в розмірі 69'490.36 грн – виграли лот в цілому.

Запитання: які документи ви б перевірили до реєстрації на такому аукціоні?